Семья с панельной квартирой в Москве, которая присматривает жильё побольше, чаще всего ищет варианты в своём же городе, даже не рассматривая область. Попробуем сравнить честно, на реальном примере: трёхкомнатную квартиру в ВАО (Южное Измайлово) и трёхкомнатную в RIVER HOUSE на набережной реки Клязьма в Щёлково — по цене, состоянию и условиям жизни, без попытки заранее склонить в чью-то пользу.
1. Цена и площадь
ВАО, МОСКВА
Трёхкомнатная квартира
73 м² · 19 700 000 ₽
≈270 000 ₽/м²
RIVER HOUSE ЩЁЛКОВО
Трёхкомнатная квартира
109 м² · 22 010 857 ₽ (чистовая отделка)
≈202 000 ₽/м²
RIVER HOUSE ЩЁЛКОВО
2. Ремонт и итоговый бюджет
Данная квартира в Южном Измайлово продаётся под ремонт: судя по фотографиям из объявления, нужны вложения в отделку и обновление коммуникаций, прежде чем въехать, — конкретный объём работ объявление не указывает.
В RIVER HOUSE трехкомнатная квартира за 22 010 857 ₽ идёт с чистовой отделкой, то есть нет необходимости делать полноценный ремонт, остается только продумать дополнения, например, добавить акцентные стены или интерьерные решения, которые придадут индивидуальности.
Но если есть определенные требования к ремонту, то в трёшку можно выбрать с предчистовой отделкой — за 19 067 857 ₽, то есть дешевле панельной квартиры в Москве при дополнительной площади в 36 м², а также без необходимости производить демонтажные работы перед ремонтом, как в случае с вариантом в Южном Измайлово.
Если сравнивать московскую трешку под ремонт с трешкой в RIVER HOUSE Щелково в предчистовой отделке, то RIVER HOUSE оказывается дешевле в абсолютных цифрах, а не только по цене за метр.
3. Планировка
В панельной квартире кухня — 10 м², жилая площадь — 44 м² на три комнаты, санузел один. В RIVER HOUSE, по планировке застройщика, кухня-гостиная — 36,7 м², две изолированные комнаты (21,9 / 21,7 м²) и два санузла (5,5 и 6,0 м²). Для семьи с детьми второй санузел и отдельные, а не проходные комнаты — не роскошь, а разница в ежедневном быте: меньше очередей утром и есть куда развести детей и взрослых по разным пространствам.
4. Дом и двор
Дому в ВАО почти 50 лет: подъезд без консьержа и контроля доступа, двор благоустроен — есть детская и спортивная площадки, — но открыт для проезда и посторонних: судя по фото с площадки объявления, ограждения и шлагбаума нет, а проезд у подъезда используется и как парковка, и как пешеходный путь.
По данным застройщика, в RIVER HOUSE — лобби с консьерж-сервисом, огороженный двор без машин, с детской и спортивной площадками, и круглосуточный пост охраны с видеонаблюдением за территорией. Разница здесь не только в наборе удобств на самих площадках, но и в том, кто ещё может находиться на территории и насколько свободно можно отпустить ребёнка гулять одного.
Из дополнительных пространств — эксплуатируемая кровля с лаунж-зоной, где летом проходят мероприятия для жителей, и собственный выход к набережной Клязьмы: у панельной девятиэтажки в Москве таких опций попросту не предусмотрено.
5. Транспорт
От квартиры в ВАО — 6 минут на машине до метро Новогиреево и Первомайская, но дальше время в пути до работы зависит от линии метро и времени суток: в час пик оно может ощутимо вырасти.
От Щёлковского направления до МКАД — 20–30 минут по картам, дальше — по обычным московским пробкам, как и из многих спальных районов самой столицы. Для тех, кто ездит в офис ежедневно, разница в пользу Москвы обычно сохраняется; для тех, кто работает из дома или в гибридном формате, она чувствуется заметно меньше.
Кому что подходит
Москва подойдёт, если для вас принципиально: жить в привычном районе, добираться до работы или учёбы на метро без пересадок на машину, сохранить текущие социальные связи и маршруты — а к состоянию квартиры и двора вы готовы отнестись как к отдельной статье расходов на ремонт.
RIVER HOUSE Щелково подойдёт, если для семьи важнее: большая площадь и изолированные комнаты в рамках того же бюджета, закрытая территория и охраняемый двор, готовая к переезду квартира без месяцев ремонта — а расстояние до Москвы и гибридный или удалённый формат работы позволяют не привязываться к ежедневной поездке на метро.
Если правильный вариант для вас — Москва, эта статья просто подтвердит выбор, который вы уже сделали. Если нет — картина меняется, и дальше имеет смысл сравнивать не район, а конкретные квартиры и то, что реально входит в их цену.
Если сценарий с RIVER HOUSE Щелково вам подходит, дальше есть смысл смотреть не общие описания, а конкретные доступные квартиры — и сравнивать их по цене, площади и планировкам.
Подберите квартиру в RIVER HOUSE под бюджет вашей семьи
Данные по квартирам актуальны на момент подготовки материала. Фотографии — из открытых объявлений и материалов застройщика.
Листая дальше, вы перейдёте на river-house.ru