Квартира или пентхаус — что из этого выбрать? Вопрос, мучающий многих, кто стремится к улучшению жилищных условий. И совершенно не обязательно, чтобы такой выбор в принципе возник, обладать бюджетом 40+ миллионов. В 2025 году на рынке недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья при большом желании всё еще можно найти интересные варианты в пределах 20 млн руб. (или чуть выше) как по обычным семейным квартирам площадью за 100 кв. м, так и по пентхаусам. Главное — знать, где смотреть. Например, в RIVER HOUSE Щелково — жилом комплексе бизнес-класса с хорошей локацией и недалеко от столицы.
Берите выше, или почему пентхаусы становятся мечтой многих
В условиях, когда жизнь в современном мегаполисе постоянно убыстряется, а личного пространства за пределами дома почти не остается, всё больше людей желают возвращаться вечером после работы в максимально просторные, уютные и удобные жилища, коими как раз являются пентхаусы. Они, пентхаусы, — вершина комфорта и престижа: панорамные виды, просторные террасы, ощущение уединенности — вкупе это создает неповторимую атмосферу. Казалось бы, с нынешними ценами на недвижимость любой пентхаус еще сильнее приобретает оттенок синонима прилагательного «недоступный», однако, как всегда и везде, есть исключения.
Например, в «Риверхаусе» пентхаус можно приобрести немногим больше, чем за 20 млн (20 млн 760 тыс. руб.). Небольшой, но уютный, он выглядит отличным предложением для тех, кто грезит о многоуровневой квартире в условиях небезграничного бюджета. При своей площади в 86,5 метра пентхаус предлагает большую кухню-гостиную, высокие потолки, кладовую, просторный холл и, конечно, главное, за что так ценят такой тип квартир — террасу на кровле.
Терраса эта достаточно приватная, поскольку выход на нее имеют еще только хозяева одного соседнего пентхауса — площадью в 120,4 кв. м.
Другая особенность этих относительно небольших пентхаусов в том, что они лишены нижнего уровня. На самом деле, если вам нужна функциональность, компактность и более доступная цена, двухуровневый пентхаус — хороший выбор. Если же хочется максимума пространства, приватности, возможностей для дизайна и при всём при этом вы готовы заплатить больше, лучший вариант — трехуровневый пентхаус. Именно нижний уровень идеален с точки зрения расположения там гардеробной, домашнего кинотеатра или даже винной комнаты.
Но каким бы ни был пентхаус «Риверхауса» в плане многоуровневости и доступа к террасе на крыше, он однозначно подарит желаемую степень уединенности и эффекта приближенности к собственному загородному дому. Дело в том, что ЖК расположен в живописном месте на берегу реки Клязьма — это во-первых. А во-вторых, на обитаемой кровле не составит труда воплотить в жизнь все преимущества загородной жизни: поставить беседку с барбекю для теплых летних вечеров, подвесные кресла, гамаки, лежаки и организовать игровую зону для детей. При этом пентхаус в Подмосковье, обладая схожей с частным особняком планировкой, однозначно лучше любого коттеджа вне города: для загородных домов отсутствие полноценной инфраструктуры — далеко не редкость, а тут всё доступно и под рукой. Не забываем и про фактор безопасности — пентхаусы находятся в домах с охраной и с комплексной системой безопасности, что помогает надежно защититься от злоумышленников. Да, загородное жилье также может иметь охрану, но часто не столь же надежную, как в пентхаусах.
Для сравнения проанализируем другие предложения по пентхаусам за +/- 20 млн руб. в Москве и Подмосковье. Например, возьмем жилой комплекс бизнес-класса «Николин парк», расположившийся в районе Коммунарки. Так вот за аналогичные деньги, даже чуть дороже (ровно 21 млн), в нем можно приобрести пентхаус площадью почти на 10 кв. меньше, всего с 2-мя комнатами против 3-х и в несравнимо менее живописном месте. К тому же дома в этом ЖК имеют максимальную высотность лишь в 9 этажей, а ведь виды, открывающиеся с 9-го этажа, не идут ни в какое сравнение с теми, что предлагает 20 этаж в доме бизнес-класса.
Если мы берем дома-новостройки, в которых есть пентхаусы, со схожими удобствами и преимуществами, то стоимость квадратного метра в них несопоставимо больше, чем в RIVER HOUSE Щелково. К примеру, в ЖК River Park Кутузовский — в высотке с видом на реку — самая дешевая многоуровневая квартира обойдется в 227,4 млн руб., что в десятки раз больше и поэтому не идет ни в какое сравнение.
Для себя и своей дружной семьи: просторные квартиры в новом доме — не значит недоступно
Современный рынок недвижимости предлагает широкий спектр вариантов, где комфорт и функциональность сочетаются с разумной ценой. Так, никто не говорит, что нужно непременно платиться за выгодную цену квартиры квадратными метрами и заодно месторасположением дома. Возьмем «Риверхаус», находящийся в Щелково. Стоимость квадратного метра в этом подмосковном городе значительно ниже по сравнению с Москвой, а транспортная доступность улучшается с каждым годом. Таким образом, здесь можно приобрести новую просторную семейную квартиру по цене старой неуютной панельки где-нибудь в спальном районе столицы.
Отличительной чертой ЖК «Риверхаус» является большой выбор квартир площадью 120+ кв. м по цене примерно 20 млн руб. или чуть больше с самыми разными планировками. Если вы сторонник «правильных» (линейных) планировок, то вам может быть интересна такая без малого 120-метровая 3-комнатная квартира за 20,4 млн. В списке ее особенностей — высокие потолки 3,3 м, два санузла, большая кухня-гостиная, кладовая, большой балкон и панорамные виды.
Интересной альтернативой подобному типу жилья выглядят квартиры-распашонки по типу этой трешки — площадью 130 кв. м за 19,2 млн по акционному предложению. Ее несомненные преимущества заключаются в выходе окон на обе стороны (гарантирует лучшее освещение в течение всего дня и обеспечивает отличную естественную вентиляцию), в опять же высоких потолках свыше 3 м, в наличии двух санузлов и плюс двух лоджий, а еще в той самой нестандартной (непрямоугольной) планировке с множеством ниш и уголков.
Проезжавшие или проходившие мимо «Риверхауса» абсолютно точно не могли не заметить, пожалуй, главную дизайнерскую «фишку» дома — арку высотой в 13 этажей. Как раз над эстетичной аркой располагается очень интересная с точки зрения планировки квартира — полуугловая трешка. Она, площадью 124 кв. м и стоимостью 20,7 млн, — раздолье для дизайнерской фантазии. Обладая всеми преимуществами рассмотренных нами выше вариантов, этот может похвастать также домашним кинотеатром — дополнительной просторной комнатой, которую при желании легко перепрофилировать под игровую, бильярдную или кабинет.
Неважно что, главное — где: ЖК RIVER HOUSE Щелково как лучшее место для жизни в любом формате
Итак, можно ли однозначно говорить, что пентхаус во всех отношениях лучше, чем обычная квартира? Вопрос относительный. Пентхаус, как правило, предлагает больше пространства, панорамные виды и приватность: представьте себя на террасе, где вы наслаждаетесь закатом вдали от городской суеты. Те, кто выбирают одноуровневые квартиры, чаще более консервативны, прагматичны и ставят во главу угла первым делом удобство быта, а не статус. К тому же далеко не все любят проживать на самом верху, а пентхаус автоматически предполагает последний этаж. С другой стороны, пентхаус может являться вариантом номер один для людей, уже обзаведшихся большой семьей: только многоуровневые квартиры позволяют создать для домочадцев столь много личного разнопланового пространства.
Что касаемо цен, то слово «пентхаус» не служит по умолчанию синонимом словосочетания «максимально недоступный широким массам». Например, в RIVER HOUSE Щелково многоуровневые квартиры не сильно отличаются по своей стоимости от обычных квартир. А ведь здесь и удобное месторасположение в ближайшем Подмосковье (19 км от МКАД), и вся необходимая инфраструктура прямо на территории ЖК — магазины, салоны красоты, детский досуговый центр и садик.
Таким образом, пентхаус и просто квартира — два совершенно разных формата жилья, каждый со своими преимуществами и недостатками. Выбор между ними зависит сугубо от индивидуальных предпочтений и образа жизни. Поэтому, прежде чем окончательно определиться, стоит тщательно взвесить все «за» и «против», сопоставить свои потребности и подумать, какой образ жизни вы хотите вести в будущем. И всегда помните: в конечном итоге идеальное жилье — это то, которое делает вас счастливым 24/7.
ВК - https://vk.com/riverhouse_ru
ТГ - https://t.me/riverhouse_ru
Реклама. ООО СЗ "РИВЕРХАУС" (ИНН 3327121538). erid: 2SDnjdEkNTe
Узнать подробнее